马小峰律师

婚前购买商品房结婚后按揭　离婚该如何分割

　家住东城华丽苑小区的张强在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张强自己名下，每月按揭2500元，10年还清。2005年，张强便与杨芳结婚，张强与杨芳结婚后，每月按揭房子。2013年8月，张强与杨芳因性格不和离婚。张强提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨芳认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?

　　律师说法：根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　综上所述，在张强不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张强。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张强应对杨芳进行合理补偿，尚未归还的贷款由张强自己承担。